Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Uyuşmazlık Mahkemede Son Buldu

Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıkların dava yoluyla çözüldüğü sıkıntılı süreçler oldukça yaygındır. Genellikle kira konusunda anlaşmazlıklar yaşanırken, bazen çok daha karmaşık durumlar ortaya çıkabilmektedir.

İstanbul’un Kartal ilçesinde, 2021 yılında bir konut kiraya verildi. Ancak 1 yıl sonra, ev sahibi kızının evlenme ve konuta ihtiyaç duyması nedeniyle kiracıyı çıkarmak istedi. Kiracı ise evden ayrılmayı kabul etmeyince durum yargıya taşındı. Ancak, kiracının oturduğu konut kentsel dönüşüm kapsamına girdiğinde işler tamamen değişti.

Bu konuyla ilgili yaşanmış bir dava hakkında yorum yapan Avukat Gizem Gonce, şunları dile getirdi: “Kartal ilçesinde, 07.08.2021 tarihinde ev sahibi ile kiracı arasında 3 yıllık ve aylık 2 bin TL olan bir kira sözleşmesi yapıldı. Taraflar arasında yüzde 10 artış oranı belirlendi ve kiracı bu süreçte kira ödemelerini düzenli olarak yaptı.”

‘Ev Sahibi, Kızı İçin Kiracıyı Çıkarmak İstedi, Ancak Kiracı Taviz Vermedi’

Ev sahibi, kızının evlenme niyetiyle kirada olan konutu kızına tahsis etmek istediği için kiracıya çıkması için gereken ihtarname noter aracılığıyla gönderildi. Ancak kiracı, evden ayrılmayınca ev sahibi 09.10.2022 tarihinde İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı.

‘Ev Sahibi Davayı Açtı! Kira Bedeli 2335 TL’ydi’

Dava açıldığında kira bedeli 2335 TL seviyesindeydi. Zira kira artışı oranı, TÜFE’ye değil, taraflar arasında belirlenen yüzde 10’luk artışa göre gerçekleşiyordu.

Kentsel Dönüşüm Sonucunda Kiracı Evden Ayrılmak Zorunda Kaldı

Yargılamanın ilerleyen aşamalarında, bölgenin kentsel dönüşüm programı kapsamına alınması sonucunda belediye yıkım kararı aldı. Bu kararın ardından, henüz dava sonuçlanmadan kiracı evi boşaltmak zorunda kaldı.

Mahkemeden Öne Çıkan ‘Yargılama Gideri’ Kararı!

18.12.20204 tarihinde mahkemeden çıkan ilginç bir kararla, tahliye edilmiş bir ev için yeniden tahliye kararı verilmedi. Zira artık tahliyeyle ilgili bir mevzu bahis olmadığı vurgulandı. Ancak dikkat çeken nokta, yargılama giderlerinin ne şekilde karşılanacağıydı. Yargıtay’ın içtihatlarına göre, ev sahibi olan davacı, ailesiyle yaşamak istememesi ve buna bağlı olarak taşınmazın boşaltılmasını talep etme hakkına sahipti.

Buna rağmen, taşınmazın kentsel dönüşüm projesiyle tabii ki ne kiracının ne de ev sahibinin kızının oturabileceği bir durumda yargılama giderleri, davanın açıldığı tarihteki duruma göre değerlendirilerek, haklı bulunan dava açıcısı (ev sahibi) lehine karar verildi ve yargılama giderleri tamamen kiracıya yüklendi.

Konutsuz Kalan Kiracıya Yüksek Yargılama Masrafı Çıktı

İcra takibi, yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinin toplamı 35 bin TL’yi buldu. Kiracılar arasında, “Evin boşaltıldı ancak yine de yargılama masraflarını ödemek zorunda mıyım?” şeklinde sorular gelmektedir. Bu verilen karar, tam da bu noktada örnek teşkil etmektedir. Dava sırasında, açılan davanın haklılık durumu göz önünde bulundurulduğunda, mahkeme 2021 yılından bu yana yargılama sürecinde olduğundan dolayı mevcut durumu değerlendirebilmektedir. Dolayısıyla taşınmazın tahliyesi sebebiyle evsiz kalan kiracının yargılama masraflarını ödemesi gerekmektedir.